Afin d'éviter d'encombrer la shoutbox (et de fausser les statistiques), voici un petit topic pour les demandes d'avis sur les emprunts hypothécaires en vue d'acquérir un bien immobiliers.

Bons conseils à tous...


Edith me signale que le titre est trop long pour un affichage optimal.

Pour être précis, j'ai eu un 3.84% ou 3.48% ( je retiens jamais ) fixe sur 25 ans, il y a 3 ans.

Moi je vais regarder mais j'ai emprunté seul en 30 ans et j'ai 3 mensualitées différentes repartie sur 4 ans / 4 ans / 22 ans. Allant de - à +. Le but étant que je puisse m'en sortir pour la réalisation de ma rénovation.

Schnick> ça fait une belle différence entre les 2.

Sinon bon taux effectivement.

Schnick> sympa ton taux!

De mon côté je préfère les taux fixes.. même si ils sont plus élevé que celui de Schnick maintenant (4.5% plus ou moins), ça reste des taux très bas par rapport à la normal.

Les taux variables, c'est bien, mais je crois que dans un futur proche ça ne va faire que remonter.. Peut-être pas l'augmentation maximale tout les ans mais un prêt c'est long et en quelques années tu risques de te retrouver avec la mensualité maximal..

Si tu peux l'encaisser mensuellement à son niveau maximum alors ça vaut peut-être la peine de prendre le risque du variable. Mais fait bien le calcul de ce que ton prêt te coûte au final si les intérêts remontent au bout de quelques années.

Et dernier conseil, qui vaut ce qu'il vaut... j'ai eu des réponses et des offres beaucoup plus intéressantes en traitant avec un courtier qu'avec les banques, maintenant il y a le bon et le mauvais courtier... et le bon et le mauvais banquier..

Le courtier a effectivement des contacts avec les banques et peut t'orienter vers la banque la plus intéressante.

Par contre, j'ai appris en négociant mon taux qu'en fait chaque client de banque a une évaluation liée à son "compte", on va dire de 1 à 5 étoiles en fonction de sa situation financière mais aussi de celle de sa famille, de son historique dans la banque, etc.

Les taux que l'on peut obtenir ne sont pas les mêmes et il n'y absolument aucune négociation qui permettra de passer au dessus de ce critère.

Dans mon cas, j'ai commencé par demandé une offre à ma banque, puis l'ai montré au courtier qui n'a pas trouvé mieux donc...
Mais ma mère et ma soeur venaient de faire des gros emprunts quasiment 3 mois avant, j'ai toujours été client de cette banque (agence en fait même), toute la famille y est, etc.

PS : J'ai vérifié, c'est bien 3.84, ce qui reste une somme indécente d'intérêts quand tu comptes sur 25 ans.

Perso, je suis passé par Immotheker qui s'est cassé la nenette pour nous trouver les meilleurs taux et les meilleurs formules (ainsi que pour les assurances soldes restant dues).

Tu peux aller dire coucou à celui de Namur, c'est mon cousin, il est très compétent.

Schnick> Effectivement c'est un point important qui permet d'avoir une bonne réduction.

Pour ma part j'avais d'abord 4.90 chez Dexia (mon père y a ses comptes professionnels, mon frère et ma soeur leurs comptes privés, moi et mon épouse également).

Ayant une amie chez Fortis, je lui demande et elle me dit qu'elle sait pas avoir mieux.

Finalement quand le banquier me confirme que le prêt est accepté, il m'annonce 4.72.

C'est clair qu'un bon contact avec ton banquier peut aider les choses.


Edith:
En fait si tu as pas spécialement de contact privilégié avec ta banque et que changer ne te pose pas de soucis, je pense que le courtier sera la meilleure solution.

Mais non, c'est le cousin de blietar?

Sinon pour les prêts, c'est clair qu'il faut privilégier la voie des connaissances. Chez fortis il y avait 3 taux pallier, le premier c'est celui que l'agence peut te faire en fonction de ton scoring. Puis le taux mini en dessous duquel la banque ne peut descendre, puis le taux en desous duquel le directeur de district ne peut descendre qui est en gros le taux en dessous duquel il ne font pas de crédits (chez Fortis, ils "achètent" leurs crédits).

Le but étant d'obtenir le taux du dernier palier

J'ai eu le taux du dernier palier chez Fortis, en variable.
Même en cas de scénario catastrophe, cad le taux monte au maximum dans le délai le plus court, cela me fait faire une économie de 16.000€ par rapport a l'autre meilleure offre que j'avais pu avoir (que ce soit en fixe ou en variable)
Mais bon, de fait, connaitre un gérant d'agence m'a aidé, je ne vais pas le cacher.

Aussi, mais c'est d'abord mon cousin, blietar s'est ajouté plus tard...

Go faire un nouveau post: aujourd'hui j'ai un cousin

ET c'est le banquier qui vous fait la comparatif des différents taux ?
Ca a l'air tellement complexe à calculer
Je passerais bien voir Immotecker à Namur tient...

Pas toujours, c'est le cas quand tu connais quelqu'un "en interne".

Tang > 3/3/3 à 3.50% avec un +2 -illimtés, mais bon faut être honnête, le moins c'est peu envisageable vu les taux relativement bas.

Lundi y' Argenta qui doit me contacter pour un rendez-vous.