Bruxelles, le 3 juin 2019 - Le site web n°1 de l’immobilier en Belgique lance aujourd’hui sa toute première plateforme d’estimation de biens immobiliers, gratuite et simple d’utilisation. Ce nouvel outil, complémentaire aux agents immobiliers, a été développé à partir d’une des plus grandes bases de données immobilières du pays, en particulier les 300.000 biens les plus récemment placés sur Immoweb. L’objectif d’Immoweb est de continuer à innover en proposant une nouvelle plateforme aux Belges.

Un outil complémentaire au métier d’agent immobilier

Le Belge continue d’avoir une brique dans le ventre et d’investir dans l’immobilier. Selon la Banque Nationale de Belgique, l’immobilier représente en moyenne 86,3% des actifs d’un ménage belge. Le but du nouvel outil d’Immoweb est de permettre aux Belges d’avoir un aperçu crédible de la valeur de leur bien immobilier, en particulier lors de leurs transactions de vente ou d'achat de biens.

« Immoweb n’a pas pour ambition de remplacer l’agent immobilier car nous nous voyons comme un outil complémentaire à son travail. Nous proposons d’ailleurs une indication de la valeur d’un bien immobilier sous la forme d’une fourchette de prix. Si l’utilisateur désire une estimation plus détaillée et plus précise de son bien, dans un contexte de vente par exemple, nous l’encourageons à prendre contact avec un agent immobilier. Mais nous avons remarqué, dans notre étude annuelle, que 53% des Belges qui souhaitent vendre se rendent sur Immoweb pour comparer le prix de leur bien avec celui d’autres biens. Nous voulions donc leur offrir un outil pratique, rapide et gratuit. » déclare Valentin Cogels, CEO d’Immoweb.

Les utilisateurs doivent renseigner une série de paramètres propres à leur bien tels que l’adresse, la superficie, le nombre de chambres, … L’algorithme propose ensuite une fourchette d'estimation. Immoweb a travaillé avec des ‘data scientists’ et des experts du marché pour développer l’algorithme. Il a ensuite été testé sur base de plus de 300.000 données appartenant à Immoweb et datant de ces deux dernières années.

« Notre volonté est de proposer le meilleur outil possible pour offrir une première estimation, rapide et crédible, du bien immobilier. C'est un excellent moyen de consacrer la plus-value de notre base de données unique à nos utilisateurs. Et bien sûr, nous continuerons à perfectionner l'outil et à l’alimenter de nouvelles données afin de le rendre de plus en plus puissant. » explique le CEO d’Immoweb.

La localisation, la superficie et l'état général sont la base de la valorisation

Localisation, localisation, localisation est le mantra souvent répété dans l’immobilier. Les recherches réalisées par Immoweb confirment que le principal facteur déterminant la valeur d'un bien immobilier est l’adresse. Les deux autres paramètres qui déterminent grandement la valeur d’un bien sont la superficie et la condition du bien (rénové, en bon état, …).

« La localisation est évidemment la première chose que les gens doivent prendre en compte lorsqu’ils veulent connaître la valeur de leur bien : il ne sert strictement à rien de comparer les prix de biens immobiliers dans différentes régions, ou communes. » explique Valentin Cogels.

Même en partant d’un ensemble de paramètres relativement limité, il est très difficile de déterminer comment tous ces paramètres s'influencent mutuellement. C’est là que l’intelligence artificielle et le processus de ‘machine learning’ (l’apprentissage automatique) interviennent, pour trouver des modèles et déterminer des algorithmes très performants.

« Développer cet outil était un défi majeur en matière de bases de données et de machine learning. Une grande partie de la technologie utilisée pour cette plateforme d’estimation n’existait même pas il y a quelques années. Nous sommes donc très fiers de notre travail car nous pensons qu’il s’agit vraiment d’une valeur ajoutée pour nos utilisateurs. Cependant, en raison de la complexité à déterminer la valeur d’un bien, il est clair pour Immoweb que les agents immobiliers seront toujours les mieux placés pour estimer le bien avec une grande précision. » conclut Valentin Cogels d’Immoweb.